02/08/2018

Tempo estimado de leitura: 31 minutos.

Todo mundo tem o sonho da casa própria e, para concretizar este objetivo é indispensável procurar respostas para a seguinte pergunta: Como comprar uma casa?

Comprar uma casa é o principal objetivo da maioria das pessoas. Livrar-se do aluguel e ter algo seu, até mesmo para deixar como herança para os filhos, é indiscutivelmente um assunto que nunca sai de moda.

“O sonho do brasileiro é ter a casa própria!”. Mas, não é possível fazer uma aquisição tão alta sem estudar estratégias e planejar essa compra, não é mesmo? A não ser que você tenha muito dinheiro, deverá pensar minuciosamente sobre como fazer esta compra!

Há muitas formas para conquistar um imóvel. Algumas são mais vantajosas do que outras, algumas se adéquam melhor a sua necessidade momentânea. O importante é ver a relação custo x benefício antes de decidir, pois assim você pode escolher de forma mais assertiva.

E é justamente sobre esse importante e complexo assunto que trata este conteúdo. Se você não sabe como comprar uma casa ou imóvel em geral, está no lugar certo. Conheça aqui todas as suas opções descobrindo quais são as principais vantagens e desvantagens de cada uma!

Como comprar uma casa no Brasil? Veja 5 opções!

Na hora de decidir sobre como comprar uma casa vale a pena conhecer muito bem todas as suas opções. Afinal, há muita coisa em jogo, não é mesmo? Comprar uma casa é investir em um bem para a vida toda!

Por isso, a seguir estão elencadas algumas formas simples para se tirar esse sonho, extremamente comum ao brasileiro, do papel! Confira essas opções e encontre a melhor alternativa para você e sua família agora mesmo:

Pagamento à vista

Essa é a primeira e melhor opção de como comprar uma casa. Pagar à vista sempre é uma excelente oportunidade, seja para uma compra pequena ou grande. Afinal, você não gera uma dívida e na maioria das vezes também consegue um bom desconto.

Apesar de ser a forma com menor número de pessoas que a utilizam, é indispensável citá-la.  Você pode recorrer ao pagamento à vista sempre que tiver uma boa quantia.

Muitas vezes o valor é proveniente da venda de outro imóvel, por exemplo. Ou quem sabe graças ao recebimento de uma herança?

Se tiver como comprar uma casa à vista, nunca pense duas vezes. Aproveite a oportunidade ainda para negociar bem antes da compra, afinal também será muito vantajoso para quem está fazendo essa venda. Saiba “pechinchar”, certo?

No que se refere ao pagamento à vista também vale citar que pode ser que você não tenha todo o valor, porém disponha de uma boa parte. Neste caso o ideal é mesclar a opção com outra das que serão apresentadas mais adiante.

Poupança

Agora, se você não tem dinheiro, mas quer saber como comprar uma casa outra opção interessante é fazer uma poupança. Que tal guardar determinado valor por um período para posteriormente ter a chance de comprar seu imóvel à vista?

É claro que a alternativa é mais interessante para quem é novo, está na casa dos pais ainda, ou que simplesmente dispõe de um bom ganho mensal. Afinal, guardar dinheiro e muitas vezes ter que pagar o aluguel exigirá mais de você, porém nada impossível também!

O mais importante é entender que o dinheiro guardado na poupança não é uma extensão da sua conta corrente. O que isso significa? Que, a não a ser em casos de vida ou morte, este dinheiro nunca – jamais – deve ser mexido!

Para dar certo e somar um valor atraente para a compra de um imóvel é indispensável ter disciplina. Guardar mensalmente a quantia planejada e nunca fazer uso deste valor a não ser para o fim predestinado. 

Jamais considere a hipótese de sacar uma quantia do fundo para fazer uma viagem de férias, por exemplo. Não faça acordos consigo mesmo de que “depois” o dinheiro será reposto. E, uma dica: Separe o valor destinado para a poupança antes de pagar qualquer outra conta.

Então se conseguir juntar o dinheiro, essa opção de como comprar uma casa fica sendo praticamente à vista também.

Consórcio Imobiliário

Não tem dinheiro em mãos nem disciplina para guardar sozinho, mensalmente, uma boa quantia para ter sua casa? Não tem problema! Existe outra opção que pode lhe servir como luva neste caso e você provavelmente já ouviu falar nele: O consórcio imobiliário!

O consórcio imobiliário nada mais é do que uma forma mais segura de você fazer a sua poupança. É uma contratação direta com uma instituição financeira em que você paga mensalmente sua carta de crédito para posteriormente comprar o imóvel.

Uma das grandes vantagens do consórcio é que não existe a cobrança de juros. Com taxas administrativas baixas e a “responsabilidade” de pagar em dia, é grande o número de pessoas que adere a esta opção hoje em dia na hora de conquistar o seu sonho da casa própria.

O funcionamento do leilão é bem simples. Mensalmente são feitos leilões e sorteios que definem quem terá acesso à carta de crédito completa do valor contratado. E, pode ser que a chave saia logo ou não dependendo, além de outros fatores, de sorte.

Uma coisa é certa: Quanto antes você começar a pagar um consórcio imobiliário, mais cedo terá como comprar casa! A contratação é simples, segura e vale a pena conhecer melhor!

Quer falar com um especialista e saber como comprar uma casa com a opção consórcio? Essa é sua chance!

Financiamento com a Construtora

Mais flexíveis de negociar e com juros que podem ser consideravelmente menores, comprar imóveis direto da planta é uma forma de ter a sua casa própria. Essa modalidade, que tem crescido na busca entre os brasileiros, não está disponível em todos os lugares.

Acontece que para fazer este tipo de financiamento é necessário que a construtora esteja preparada para suprir os recursos. Ou seja, sem ter o dinheiro em mãos proveniente da venda para iniciar a obra, a construtora terá que arcar com tudo sozinha.

Ainda assim, se você encontrou uma proposta de construtora para comprar um imóvel através deste tipo de financiamento, vale a pena conferir mais de perto. A tendência é que este seja um financiamento “mais viável” do que aquele praticado pelos bancos.

Vale saber apenas que, entre as desvantagens desta opção, está o prazo e o valor da parcela. Como as construtoras não dispõem de tantos recursos financeiros quanto os bancos, nem tem tanta segurança sobre o recebimento, é comum que o prazo de financiamento seja menor.

Desta forma, a parcela mensal tende a ficar bem mais pesada ao bolso. Afinal, tem diferença financiar um imóvel em 30 anos ou em 5, não é mesmo? Atente-se a isso!

Financiamento com Banco

Por fim, a última e praticamente mais procurada opção na hora de saber como comprar casa é o financiamento com o banco. Infelizmente, não é a forma mais vantajosa, pelo contrário. Porém, é aquela que mais viabiliza tirar o sonho do papel para torná-lo realidade.

O financiamento tem juros e taxas, mas também tem muitas parcelas e muitas praticidades.

Geralmente a Caixa Econômica Federal é a primeira a ser procurada na hora de fazer um financiamento desses. Podendo o interessado usar seu FGTS para contribuir, destaca-se que o financiamento geralmente é liberado entre 50 e 80% do valor total do imóvel.

A principal vantagem de fazer o financiamento com o banco é que você terá 30 anos para quitar a sua dívida. Entretanto, a maior desvantagem é que ao término do pagamento você somará um valor muito maior do que aquele que o imóvel realmente vale.

Por exemplo, se você contratar um financiamento para a compra de um imóvel de R$ 200 mil reais poderá ter que dar uma entrada de R$ 40 mil reais (20%). O valor total a ser pago ao banco ao longo dos 30 anos será de quase R$ 400 mil, o dobro. Algo que não é muito interessante, mas que muitas vezes é necessário!

Como escolher a melhor opção?

Depois de checar todas as opções sobre como comprar uma casa, é hora de avaliar mais de perto o assunto. Veja o que considerar antes de decidir qual a melhor forma apresentada para ter seu próprio imóvel. Considere os tópicos a seguir:

Conheça o seu perfil

O primeiro passo para saber como comprar casa vai muito além de conhecer as opções de pagamentos já apresentadas. É necessário que você saiba exatamente qual é o seu perfil!

“Mas, como assim?”, você pode estar se perguntando! Simples: Algumas pessoas são extremamente práticas e conseguem facilmente fazer uma poupança. Outras, entretanto, já tentaram juntar dinheiro para inúmeros objetivos sem conseguir cumprir.

Pessoas ansiosas também podem ter mais dificuldades de lidar com o período de espera podendo colocar tudo a perder por simplesmente por não saber esperar. Que tipo de pessoa você é?  Você já sabe essa resposta?

Se nunca pensou no assunto, a hora é agora! Antes de entrar de cabeça em qualquer uma das formas de pagamento listadas, saiba como você poderá encará-la. Você aguenta esperar alguns meses para ser sorteado ou dar um lance no seu consórcio imobiliário?

Período de espera para ocupação

Um fator extremamente importante quando você for tomar a decisão sobre como comprar casa é o tempo de espera para ocupação. Como você pode ver, algumas opções oferecem agilidade, outras, paciência. Portanto, saiba exatamente qual é a sua situação e a sua necessidade também!

Se você precisa de uma casa para hoje devido à chegada de um bebê, por exemplo, ou porque vendeu o seu imóvel e tem que desocupar, provavelmente não será adequado investir em um consórcio ou em um financiamento na planta, não é mesmo? E isso principalmente se você não tiver meios de manter esse pagamento e um aluguel ao mesmo tempo.

Agora, se por outro lado você não tiver pressa, não são poucas as vantagens de se investir nas opções que demandam mais tempo. Tanto o consórcio imobiliário quanto o investimento na poupança, ou em algum outro fundo, são as melhores opções para fazer a compra!

Portanto, avalie sempre quais são as suas necessidades antes de qualquer outra coisa. Não adianta acertar o alvo apenas em questões de valor e errar no quesito “necessidade”. É preciso equilibrar todos os pontos de uma vez e em uma só decisão.

Como estão as taxas de juros?

De tempos em tempos o mercado imobiliário muda e, por mais que juros nunca sejam bons, pode ser que ao fazer uma análise você conclua que as taxas estão boas. Neste caso, se você precisa adquirir um imóvel “pra ontem” pode ser que as opções de financiamento lhe pareçam bastante adequadas e cabíveis.

Tudo varia conforme o “timing” do mercado. Em épocas de crise e recessão é comum que os juros despenquem e fiquem extremamente atrativos para até mesmo quem não tem o que investir, invista.

Entretanto, há também as épocas que são consideradas como as piores para se comprar. As taxas nessas ocasiões ficam bem altas e expressivas inviabilizando a compra. Afinal, ao término da quitação da dívida, o comprador terá pago o valor de dois imóveis ao invés de um.

Quer uma dica para encontrar taxas de juros menores na hora de comprar uma casa? Fique atento aos feirões das construtoras e dos bancos. De tempos em tempos eles fazem justamente esses feirões a fim de movimentar o mercado imobiliário e para tanto, diminuem expressivamente as taxas!

Aprovação de crédito: Você precisará em alguns casos!

Outro ponto importantíssimo de se considerar é a sua reputação financeira no mercado. Como está o seu nome na praça e qual a renda que você consegue e pode comprovar? Afinal, para conseguir um financiamento, tanto com a construtora quanto com o banco, ou até mesmo o consórcio, é indispensável ter uma renda palpável e suficiente.

A concessão do crédito só se dá quando os agentes financiadores conseguem ter a certeza de que o requerente tem condições de quitar a dívida. Para tanto, é necessário apresentar diversas documentações, comprovantes e holerites não só do comprador, mas até mesmo de seu conjugue, caso este seja casado.

Quanto maior a renda apresentada, melhores as chances de ter a tão sonhada aprovação de crédito. Destacando-se ainda que quanto maior a renda, também é maior o limite a ser financiado pelo banco na hora de comprar um imóvel.

Outros fatores, como a idade dos potenciais compradores, também são considerados na hora de fazer as simulações de concessão de crédito. Como esses saldos podem ser pagos em até 30 anos, é comum que pessoas mais velhas tenham algumas restrições ou taxas a mais na hora de fazer a contratação. Por isso, se você quer fazer um financiamento, comece o quanto antes.

Saiba o valor disponível para investimento!

Por fim, a última dica na hora de saber e decidir como comprar uma casa é ter consciência do valor pretendido para esta compra.

Independente de qual seja a sua escolha, se pagamento à vista, poupança, consórcio ou financiamento, defina um teto máximo para gasto e ajude, assim, a delimitar a sua procura por imóveis.

Não adianta pesquisar por imóveis que estão fora do seu orçamento, não é verdade? Principalmente se você já fez simulações e sabe qual o valor a ser liberado pelos bancos e construtoras. Melhor trabalhar diretamente com o valor pré-aprovado!

Desta forma evitam-se também tentativas frustradas de conseguir uma aprovação. Também eliminam-se as frustrações por ter gostado de algo que posteriormente não seria possível manter e honrar com os valores.

Coloque tudo na balança e tome sua decisão!

Qual a melhor opção para você depois de conferir todos esses tópicos importantíssimos para nortear a sua decisão? Você tem pressa ou tem tempo para conquistar a chave do seu imóvel? Se importa com os juros, ou prefere esperar mais um pouco para se ver livre deles?

Baseado no seu perfil e nas suas necessidades será possível determinar qual é a melhor forma para que você possa comprar a sua casa! Sendo assim, mais uma vez, ressalta-se a importância de colocar tudo isso na balança.

O consórcio imobiliário é hoje a opção mediana entre as cinco que foram apresentadas neste artigo. Não depende exclusivamente da sua organização e planejamento financeiro, mas também não “empurra” inúmeras taxas e juros onerando o valor total do imóvel adquirido.

Por isso, se você tem algum tempo para esperar até a compra do imóvel, não excite em postergar um pouco. Faça um consórcio ao invés de um financiamento e você terá o mesmo imóvel por um valor muito menor e por que não “mais justo”?

Recorra as outras alternativas – as de financiamento – apenas em último caso e sempre dê preferência pelas primeiras – à vista ou poupança – caso se julgue capaz de executar a compra destas formas extremamente vantajosas e viáveis.

Gostou de todas as informações dadas aqui de como comprar uma casa? Agora que você conferiu algumas das melhores opções sobre como comprar uma casa, que tal conhecer mais detalhes sobre o consórcio imobiliário? Aproveite para ver como e por que fazer um consórcio e finalmente conquiste o sonho de ter a sua casa própria!

Se preferir fale com um especialista em consórcio imobiliário agora mesmo!