15/02/2019
Quais os requisitos para realizar a vistoria?
Tempo estimado de leitura: 6 minutos.
Como realizar uma vistoria efetiva?
Para realizar as vistorias, é necessário identificar alguns procedimentos e exigências especiais. Os requisitos abaixo são fundamentais para qualificar a veracidade das informações inclusas no documento gerado a partir da vistoria.
A-) Compatibilidade entre nível do projeto e suas complexidades.
O tipo e complexidade do projeto determina como o profissional deve realizar o laudo da vistoria, evitando possíveis transtornos e incoerências futuras.
Cada projeto tem sua própria complexidade, que deve ser determinada pelo tipo de obra a ser realizada e o seu grau de detalhamento. A vistoria é um recurso para coletar informações de mínimo ou máximo detalhamento de acordo com a necessidade existente. Por isso, é aconselhável realizar o laudo de vistoria com profissionais da área para conferir integralidade aos detalhes do projeto e a compatibilidade das informações colhidas.
É relevante destacar qual é o objetivo da vistoria, pois de acordo com as fotos é possível perceber diferentes níveis de detalhamento da obra. Na imagem 1, percebe-se que é retratado o ambiente de forma ampla, com a modulação dos blocos de alvenaria estrutural, cortes para a inserção das caixas de eletricidade e divisão de cômodos, o que já se torna suficiente. No entanto, o grau de detalhamento deve ser decidido de acordo com a necessidade.
Nos exemplos acima, caso a finalidade seja observar o alinhamento dos blocos, a melhor representação será através da imagem 2, onde é possível visualizar o nivelamento isolado dos blocos. Contudo, se o propósito da vistoria for constatar deficiências e inconformidades, a figura 3 será a mais adequada, pois representa a individualidade de pequenos grupos de blocos, onde é possível identificar falhas de assentamento de argamassa nas juntas verticais e camada excessiva de argamassa nas juntas horizontais.
Caso o cliente deseje uma vistoria simples, a descrição da figura 3 seria exagerada para o grau de detalhamento exigido. No entanto, para uma vistoria que exige um grau de detalhamento maior, a figura 1 poderia ser insuficiente para se chegar a conclusões e para a tomada de decisões.
B-) Precauções para vistoriar
Sabendo-se que o propósito da vistoria é a constatação de um fato, é imprescindível que o profissional responsável execute a tarefa com sensatez. Seja pela falta de agilidade do profissional ou por não ser realizada na ocasião mais adequada, existem chances de uma vistoria não ser eficiente para a avaliação de um bem ou imóvel. É neste momento que todos os itens importantes serão verificados e, mesmo que a vistoria não seja um procedimento prescrito em lei, protege clientes e empresas contra erros e inconformidades.
Vistorias não realizadas em momentos corretos contribuem para problemas futuros e, consequentemente, geram retrabalho e mais despesas. Uma pesquisa da Cape Peninsula University of Technology revelou que 52.6% dos entrevistados já relataram mais de uma incidência de retrabalho em suas rotinas – ou seja, uma parcela expressiva dos profissionais da construção civil ainda não realiza vistorias de forma frequente.
C-) Confiabilidade
A confiabilidade da vistoria é consequência de um conjunto de fatores – qualidade, tipo do profissional, critérios e credibilidade – que determinarão a sua forma de execução. O laudo de vistoria deve ser realizado de maneira criteriosa – por isso, o profissional deve apresentar fundamentos claros e métodos de investigação precisos para elaborar o conjunto de informações, sem distorção dos acontecimentos.
Para a realização de um laudo com credibilidade, é imprescindível demonstrar critérios objetivos e técnicos para a concepção real do que ocorre em uma obra. Recursos extras como o registro fotográfico enriquecem o documento da vistoria e o complementam com uma visão real dos fatos constatados durante a visita.
Como fazer uma vistoria efetiva.
Escolha das ferramentas adequadas
A escolha de todos os materiais necessários para a realização da vistoria deve ser feita com antecedência. Aqui, a dica é separar um “kit de vistorias”, com itens como:
- Trena;
- Nível de mão (medição do nivelamento das paredes);
- Lâmpada (teste de bocais);
- Bolinha de gude (teste de escoamento no banheiro e cozinha);
- Câmera fotográfica (registro fotográfico dos ambientes).
Pontos detalhados na verificação do imóvel
Ao analisar o imóvel, muitos profissionais acabam fazendo apenas um levantamento geral das condições aparentes do imóvel. No entanto, a vistoria completa é aquela que rastreia os detalhes de cada ambiente, avaliando itens e situações como:
- Bancadas no banheiro e cozinha;
- Possíveis azulejos soltos no banheiro e cozinha;
- Portas arranhadas ou lascadas;
- Janelas fechando corretamente;
- Fechaduras funcionando adequadamente;
- Avarias na pintura do imóvel;
- Vazamento de água em cubas, pias e tanques;
- Rachaduras em louças e cerâmicas (pisos, pias)
Crie um roteiro para a vistoria
A melhor maneira de realizar uma vistoria detalhada é através de um roteiro pré-definido, de acordo com o tipo de obra ou verificação a ser realizada. Para cada serviço ou elemento a ser vistoriado, faça um checklist com todos os itens e minúcias que devem ser avaliadas para definir o status do imóvel. Para complementar o documento, lembre-se de descrever as situações analisadas que merecem destaque.