30/08/2018

Tempo estimado de leitura: 18 minutos.

O sonho da casa própria está presente na vida da maioria das pessoas, e quando temos a chance de realiza-lo, muitas vezes devido a empolgação acabamos não prestando atenção nos detalhes e nos prejudicando, caindo em golpes ou então pagando taxas de juros absurdas (quando financiada) ao procurar casas para comprar.

Veja algumas dicas para evitar estas surpresas desagradáveis, a seguir!

O que checar na hora de comprar uma casa?

Quando vamos realizar a compra da tão sonhada casa própria devemos nos atentar em mais detalhes do que somente se o imóvel é adequado ou possui um preço atrativo. As principais informações que devem ser checadas antes de comprar uma casa são as seguintes:

1. Localização;
2. Estado de conservação;
3. Documentação do imóvel;
4. Documentação do vendedor.

Esses quatro pontos são fundamentais para que seja fechado um bom negócio para o comprador no momento de encontrar as casas para comprar. Essas simples atitudes podem prevenir uma “dor de cabeça” gigantesca no futuro. 

A preocupação deve ser redobrada quando o imóvel é usado. É importante que antes de fechar qualquer negócio, você esteja com a matrícula atualizada no cartório onde a casa foi registrada. Esse documento irá permitir que você consulte se as casas para comprar possuem algum débito, como por exemplo, de um financiamento. Pense nesse documento como um histórico da propriedade.

Alguns documentos podem ser acessados até mesmo pela internet, como por exemplo, a certidão negativa de tributos. Ela irá apontar se o IPTU da casa está quitado até o ano vigente e também se a área construída é o mesmo informado ao município. Esse documento está disponível no site da prefeitura do município.

Quando se trata de imóveis construídos em condomínios, é necessário realizar outras verificações. Como por exemplo, a respeito de débitos de mensalidades ou multas. Essas informações podem ser obtidas com o síndico ou com a administradora do local. Não se esqueça que ao fechar o negócio, os débitos ficam em sua responsabilidade.

Além do histórico do imóvel, é interessante realizar a pesquisa sobre o vendedor e o condomínio. Para isso, basta acessar os fóruns da cidade tendo em mãos o CPF e o CNPJ do vendedor. A pesquisa pode ser realizada no Tribunal da Justiça, Tribunal Regional do Trabalho e da Justiça Federal.

Veja algumas dicas sobre a avaliação da infraestrutura da casa para comprar

Antes de começar a se preocupar com a parte burocrática das casas para comprar, é importante estar atento as condições do imóvel, além de conhecer o bairro onde ele está localizado. Esses fatores são importantes para que no futuro não ocorram surpresas desagradáveis.

Quando encontramos e listamos os defeitos presentes nas casas para comprar evitamos que no futuro enfrentemos problemas sérios com a infraestrutura da casa. Além disso, conhecendo os defeitos fica mais fácil conseguir um desconto no momento de definir o valor final do imóvel.

Existem vários fatores que os compradores devem ficar atentos no momento de analisar as casas para comprar. As paredes recém-pintadas, por exemplo, podem estar escondendo infiltrações existentes na casa. Outra dica é que antes de fechar o negócio seja jogado água no chão, dessa forma é possível identificar um desnível no piso.

Mas para que todas as dúvidas a respeito da infraestrutura sejam sanadas é importante contratar um especialista para checar as partes elétrica e hidráulica da casa que pretende comprar, dessa forma você terá certeza de qualquer problema existente na casa.

Outra ação que deve ser realizada quando há o interesse em casas para comprar é visitar frequentemente o imóvel antes de fechar o negócio. É interessante que as visitas sejam realizadas em horários diferentes e em dias da semana também. Você deverá estar atento aos seguintes itens:

• Se o trafego é ou não intenso;
• Se há escolas, estádios ou casas de show nas redondezas;
• Comércio ambulante;
• Grande concentração de bares e baladas.

Veja um check list para você conferir ao visitar as casas para comprar

Preparamos um check list para você seguir no momento que for visitar as casas do seu interesse. Dessa forma ficará mais fácil conferir desde documentação até os problemas de infraestrutura presentes na casa. Veja só:

Check list – documentos

Esse check list deverá ser conferido no momento de realizar a conferência da parte burocrática da casa:

Vendedor

• Certidões negativas;
• Cópia do CNPJ;
• Certidão de quitação de tributos de contribuições federais;
• Cópia autenticada do contrato social/ estatuto social;
• Documentação registrada na Junta Comercial de alterações no contrato/ estatuto.

Certidões negativas do vendedor

• Justiça Federal;
• Cartório de Protesto;
• Executivos fiscais, municipais e estaduais;
• Ações Cíveis;
• CND/INSS (débitos);
• Falência e concordata;
• Justiça do Trabalho.

Documentação imóvel novo

• Opção de compra e venda preenchida corretamente, datada e assinada;
• Título de propriedade com registro;
• A.R.T do engenheiro responsável pela obra;
• Certidão negativa de ônus reais (comprovando que o imóvel está livre de dívidas;
• Certidão enfitêutica (para edificações construídas em terreno foreiro);
• Certidão negativa de IPTU;
• Planta baixa;
• Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis;
• Carta de “Habita-se” (alvará de utilização);
• Registro de ações reipersecutórias e alienações (comprovando que o imóvel não foi vendido informalmente);
• Cópia do boleto com o registro de pagamento do TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação).

Documentação imóvel usado

• Registro no cartório de imóveis;
• Matrícula do bem;
• Contrato de compra e venda;
• Certidão negativa de utilidade pública do imóvel;
• Certificado negativo de ação cível e criminal do vendedor e do seu cônjuge;
• Certidão negativa de débitos com o condômino (quando se aplica);
• Certificado negativa do condomínio;
• Certidão negativa do IPTU.

A documentação é o fator mais importante, já que ela que define se o imóvel realmente será passado para o seu nome. Então não feche nenhum negócio antes de verificar esse check list detalhado que disponibilizamos para você.

Mas não devemos deixar de lado a infraestrutura, não pense duas vezes antes de contratar alguém experiente para fazer a vistoria geral do seu imóvel.

E se você está em busca de casas para comprar, não deixe de acompanhar nosso blog com informações muito úteis e que podem te ajudar no momento da escolha do imóvel adequado para você e sua família.

Ou se preferir pode falar com um de nossos especialistas agora mesmo!