09/07/2018

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Na hora de programar a compra do imóvel próprio, tudo vale! E é justamente por isso que muita gente acaba recorrendo ao apartamento na planta. Afinal, principalmente para quem não tem pressa, essa se mostra como uma excelente opção, não é mesmo?

Mas, diferente do que muita gente pensa, assim como em todas as decisões da vida, há muito que se avaliar. Antes de simplesmente comprar um imóvel, seja na planta ou não, é preciso pesar as vantagens e desvantagens.

Longe de pensar apenas nos pontos positivos, para não ter surpresas muito menos correr riscos, neste post você entende a fundo a compra de um apartamento na planta. Portanto, se antes você nunca viu ou ouviu falar nas desvantagens dessa compra, neste conteúdo você consegue avaliar o tema mais amplamente.

Quer ter sua própria casa ou apartamento e precisa decidir e planejar a realização do seu sonho? A hora é agora! Continue lendo e tenha um raio-x completo dessa opção de compra!

Como funciona a compra de apartamento na planta?

Antes de abordar diretamente quais são as vantagens e as desvantagens da compra de um apartamento na planta vale ressaltar alguns pontos. Primeiramente, esse tipo de negociação é muito benéfica para a construtora, afinal ela terá um valor com que iniciar suas obras.

Basicamente, a empresa responsável pelo projeto monta uma maquete com precisão e detalhes sobre como será o edifício. Até chegar a etapa de comercialização é claro que este desenho já passou por profissionais e foi aprovado. Portanto, tudo indica que a obra seguirá exatamente igual àquilo que lhe será apresentado!

Na condição de cliente e potencial comprador, você conhecerá todo o projeto que é costumeiramente apresentado por um corretor. Caso queira adquirir um apartamento na planta, em seguida, será dado início ao preenchimento da documentação.

O pagamento costuma ser iniciado já na assinatura ou no máximo, dentro de um mês. Os valores, por sua vez, variam muito. No geral, há uma quantia destinada à entrada, o pagamento de parcelas mensais durante toda a construção e obra além de semestrais um pouco mais elevadas. Na entrega das chaves o proprietário deverá arcar com outra boa quantia.

Uma vez que a chave for entregue, o proprietário deverá arcar com o resto do saldo, seja pagando toda a quantia de uma só vez ou conseguindo um financiamento bancário. Cada um poderá encontrar a melhor forma para quitar o restante que costuma ser de 70 a 80%.

Se na data o comprador não tiver condições de arcar com essa quantia, o apartamento ficará retido pela construtora podendo até mesmo ser vendido para terceiros. É importante reparar com bastante atenção as cláusulas do contrato a respeito de tais possibilidades na entrega.

Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?

Curioso para colocar na balança os prós e contras da compra de um apartamento na planta? Veja a seguir as três principais vantagens desta opção:

Investimento menor do que em um pronto

A primeira grande vantagem com certeza é o valor do investimento, afinal as ofertas de apartamentos na planta costumam ser bem atrativas. Além disso, a praticidade do pagamento acaba sendo um grande chamariz. Na maioria das vezes as pessoas enxergam nessa uma oportunidade despretensiosa, um bom investimento.

Vale ainda por na ponta do lápis o fato de que o dinheiro está sendo aplicado em algo completamente novo. Você terá um tempo de garantia quando as chaves forem entregues!

Menos burocracia na hora da compra

A compra de um imóvel na planta costuma ser bem simples. Apesar de algumas construtoras serem bem exigentes na comprovação de renda, no geral, a burocracia é bem menor do que aquela enfrentada na compra de um imóvel pronto.

Em resumo, isso se deve ao fato de que nos primeiros anos o futuro proprietário arcará com despesas que dizem respeito à obra. A maior necessidade burocrática acontece apenas mais tarde, quando é necessário conseguir um financiamento.

Valorização do imóvel

No geral, por mais que o mercado imobiliário tenha altas e baixas, os imóveis sempre passam por uma valorização. Por isso, a compra de um imóvel na planta costuma ser atrativa, afinal, após a entrega das chaves o apartamento já vale mais do que o valor pelo qual foi comprado.

O máximo que pode acontecer é o valor congelar o que também acaba sendo um bom negócio a se fazer. A valorização é o que leva muitos empreendedores a fazer essa compra apenas para uma posterior revenda.

E desvantagens? Quais são as principais?

Depois de conferir os pontos positivos, agora é chegada a hora de saber algumas das desvantagens também de se decidir por comprar um apartamento na planta. A seguir estão os três pontos negativos que podem ser mais facilmente observados:

Necessidade de investir no acabamento final

A primeira grande desvantagem que a maioria das pessoas deixa passar despercebida é o fato de que, na entrega, o apartamento não estará acabado e precisará de vários investimentos.

Gravando apenas o que foi visto no decorado, muitas vezes as pessoas se esquecem da realidade, que a forma crua que o apartamento terá na entrega.

Reserva para documentação após a construção

O pagamento durante o período de obras até pode ser fácil, entretanto não se pode esquecer de que é preciso juntar uma boa reserva para a pós-construção.

Além de ter que conseguir um financiamento, ou o valor total para quitar o saldo devedor, é preciso lembrar-se de gastos como na produção da documentação, por exemplo.

Risco de calotes e atrasos da construtora

Por fim, não menos importante e infelizmente recorrente, ao comprar um apartamento na planta é importantíssimo considerar riscos.

Alguns dos principais deles se relacionam a calotes além, é claro, dos drásticos atrasos comuns ao longo das obras. A dica, portanto, é sempre pesquisar bem pela construtora antes de dar início ao investimento.

Agora que você já tem todas as informações de que precisa para decidir sobre a compra do apartamento na planta, aproveite para ver como o consórcio imobiliário poderá lhe ajudar. Não deixe nenhum conteúdo passar batido e esteja atento a todas as dicas dadas aqui a respeito da compra do seu imóvel. Tire o sonho do papel e torne-o realidade!