04/10/2018

Tempo estimado de leitura: 13 minutos.

Que o consórcio é uma opção segura e eficiente quando o assunto é comprar uma casa própria você com certeza já sabe. Mas, qual é o valor do consórcio? Como escolher uma carta de crédito que realmente atenda a suas necessidades?

Se você tem essas e outras dúvidas referentes ao valor do consórcio fique sabendo que não é o único. Justamente por isso, aprenda neste artigo como selecionar o valor certo para a sua necessidade e não erre na escolha do melhor plano de consórcio. Continue lendo!

Escolhendo corretamente o valor da carta de crédito

Parece fácil escolher a carta de crédito no momento da contratação de um consórcio, contudo, muita gente acaba se arrependendo do valor contratado logo após algum tempo. Isso se deve, basicamente, ao fato de que a escolha é feita de modo “atropelado”. O que quer dizer isso?

Sem planejar corretamente, torna-se difícil acertar no valor contratado para o consórcio. Por isso, antes de iniciá-lo, a dica é sempre seguir alguns passos simples como os descritos logo a seguir. Veja como acertar:

• Que tal encontrar o imóvel ideal para você e sua família a fim de saber seu valor para uma simulação mais assertiva? Se você comprar hoje, qual seria o imóvel escolhido? Um apartamento? Uma casa? Em que região? Quanto mais detalhes você obter, melhor! Já que desta forma você poderá determinar o valor necessário para essa contratação;
• Em mãos do valor do imóvel, considere que o mercado imobiliário é um mercado que tende a valorizar. Ou seja, quanto será que este mesmo imóvel estará custando dentro de 1, 5 ou 10 anos? Trabalhar com essa perspectiva poderá ajudá-lo a encontrar o “extra” a ser pago para que, posteriormente, na contemplação, você não frustre suas expectativas;
• Agora faça a simulação! Antes de sair correndo para fazer a sua contratação de consórcio, simule o valor encontrado nos passos anteriores e veja qual será o valor do consórcio a ser pago mensalmente. Está dentro das suas possibilidades financeiras? Você poderá arcar, por um longo período, com tal pagamento? Se sim, ótimo! É hora de contratar!

Uma dica final é não pular nenhuma dessas etapas e considerar vários cenários distintos. Se a compra é em família, lembre-se de contar com a ajuda de todos e mostre-lhes essa simulação.

5 dúvidas e perguntas sobre o valor do consórcio

Quando o assunto é valor do consórcio, existem várias dúvidas comuns que tanto antecedem a contratação quanto costumam aparecer durante os meses de pagamento. Pensando em esclarecer de antemão algumas delas, confira a seguir as 5 principais:

A prestação do consórcio muda caso haja a contemplação e o crédito já tenha sido usado?

Muita gente se questiona se após a contemplação as parcelas pagas também sofrem alteração. A resposta é sim, seja para mais ou para menos. Uma vez que o consórcio funciona a partir de um grupo que faz uma contratação em comum, mesmo que sua carta já tenha saído, outros participantes ainda estão esperando para ter seu crédito.

Desta forma, a correção é feita para que as necessidades de todo o grupo sejam supridas!

Como acontece a correção do valor do consórcio?

A correção do valor do consórcio acontece segundo o que foi estabelecido em contrato. Sendo assim, é passível de alterações entre uma administradora e outra, valendo a pena questionar a empresa em questão antes da assinatura do contrato.

O mais comum no que diz respeito a imóveis é que esta correção aconteça por meio do Índice Nacional de Custo de Construção, o INCC. Para não ter surpresas, a dica é conferir sempre como a administradora se comportou com esta correção nos últimos anos e contratos.

É possível aumentar ou diminuir o valor do consórcio?

Essa é uma dúvida bastante comum no momento da contração de um consórcio. Como visto antes no artigo, a decisão sobre o valor do consórcio leva em conta muitas coisas, tais como suas possibilidades financeiras e os seus objetivos. Entretanto, com o passar do tempo, pode ser que essas coisas mudem, não é mesmo? E se isso acontecer você pode ajustar o consórcio!

Desde que não tenha sido ainda contemplado e que a administradora já tenha isso previsto em contrato, daí a importância em prestar muita atenção à fase inicial, não há problema algum em fazer tais alterações.

A partir da necessidade de mudança, entre em contato com a sua administradora solicitando os ajustes e espere a resposta. A administradora pesquisará por grupos em que você poderá se encaixar e então é feito um recálculo, a fim de que as prestações sejam ajustadas bem como o valor total da carta de crédito seja modificado – seja para menos ou para mais.

Já fui contemplado, posso mudar o valor do consórcio?

Não. Infelizmente, não há meios de mudar a sua carta de crédito após a contemplação já ter ocorrido. Na verdade, não é possível fazer qualquer tipo de alteração contratual a não ser utilizar o crédito disponível para outros fins.

O Banco Central, inclusive, definiu especificamente quais são os casos em que o valor do consórcio pode ser usado para fins diversos do que o contratado. São eles:

- Você pode usar até 10% do valor total do consórcio para a realização de pagamentos de obrigações financeiras existentes;

- Pode usar o valor do consórcio para a quitação de prestações que estejam devidamente estabelecidas no contrato entre as partes;

- Pode também receber a diferença em dinheiro desde que as obrigações estejam quitadas.

Quando trocar o valor da carta de crédito é vantajoso?

A troca do valor do consórcio é vantajosa sempre que as suas necessidades pessoais pedirem por esse reajuste. Seja para mais ou para menos, é importante que a carta de crédito atenda às suas expectativas e, portanto, é comum que essas sejam modificadas com o passar do tempo haja vista que essa contratação é para algo futuro.

As alterações do valor do consórcio contratado têm por finalidade, basicamente, fazer a adequação do montante ao seu padrão de vida. Considere que você contrate o consórcio ainda durante a fase universitária e que depois esteja bem empregado e ganhando bem. Nada melhor do que ajustar o seu consórcio para comprar um imóvel mais adequado, certo?

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