17/08/2018

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Quer investir em um consórcio contemplado de imóvel, mas não tem certeza sobre os riscos e vantagens? Para quem deseja adquirir um imóvel de forma rápida, esse é sem dúvida um ótimo caminho.

Mas, antes de apostar em uma carta contemplada, é muito importante que você conheça como funciona, quais as vantagens e também os riscos de adquirir um imóvel dessa forma.

Geralmente essas cartas não são oferecidas pelas administradoras de consórcios e elas muitas vezes, não aconselham a compra de cartas contempladas, já que muitas pessoas usam da má fé e acabam aplicando golpes, mas sim por pessoas que participam do consórcio e após serem contempladas fazem a venda para recolher o valor em dinheiro.

Se você possui interesse em adquirir um consórcio contemplado de imóvel acompanhe esse artigo até o final e saiba tudo sobre esse investimento.

Entenda o que é um consórcio contemplado de imóvel

Antes de conhecer as vantagens e as desvantagens de adquirir um consórcio contemplado de imóvel é importante saber exatamente o que esse investimento significa.

Não há muitos segredos, o nome já é auto explicativo. Uma carta de crédito contemplada ou então um consórcio contemplado de imóvel, independentemente da forma com que premiada (sorteio ou lance), é quando um participante do consórcio possui o direito de receber o valor estipulado no contrato realizado para a compra do imóvel. 

Como já dito anteriormente, para que um dos participantes do consórcio seja contemplado há duas possibilidades: a primeira é sendo sorteado aleatoriamente ou então, quando o participante realiza um lance vencedor, onde ambas oportunidades podem ser obtidas uma vez por mês.

Cada participante do consórcio recebe um número único, ou uma pedra como é chamado, e uma vez por mês é realizado um sorteio aleatório contemplando um participante.

Já o lance funciona da seguinte forma, o participante do consórcio paga mensalmente mil reais, porém em um mês ele investe dez mil reais e nenhum dos outros participantes dá um lance maior, logo ele tem sua carta contemplada.

Porém, muitos desses participantes acabam desistindo do projeto ou então precisam resgatar o dinheiro investido em mãos e colocam a carta contemplada à venda. A pessoa que comprar a carta deverá pagar o valor já investido pelo participante do consórcio e continuar pagando as parcelas do consórcio, porém já poderá adquirir o imóvel.

De modo resumido, o comprador irá receber o valor total firmado no contrato do vencedor, após pagar o valor investido e concordar em assumir as parcelas restantes do consórcio.

E muitas vezes essa opção é escolhida por quem deseja um imóvel, devido a isenção de juros, que em um financiamento o comprador teria que pagar e pela praticidade e agilidade de adquirir o seu imóvel.

Mas é importante seguir alguns processos antes e depois de adquirir um consórcio contemplado de imóvel para evitar cair em qualquer golpe que o “vendedor” queira lhe aplicar.

Veja como se prevenir antes de adquirir um consórcio contemplado de imóvel

Certifique-se da origem

A venda de cartas de créditos contempladas é algo totalmente legal, porém como já foi citado anteriormente, há muitos vendedores que agem com má fé e acabam prejudicando o comprador.

Por esse motivo antes de adquirir uma carta contemplada, se certifique a respeito da administradora, se ela realmente é real e se a carta que foi oferecida realmente foi contemplada. O golpe mais comum é a venda de cartas não contempladas, que obrigam os compradores a continuarem pagando sem receber o valor final.

Tenha certeza que a administradora é autorizada

Muitas vezes o vendedor também é engando pela administradora e acaba, sem querer, prejudicando o comprador. Por esse motivo, é muito importante que, antes de adquirir o consórcio contemplado de imóvel, o comprador se certifique que a administradora possui a autorização do Banco Central para emitir cartas de crédito.

Outro ponto importante é ter a certeza de que as taxas administrativas citadas e as parcelas restantes do consórcio são compatíveis com o seu orçamento, para que não haja o risco da perca do imóvel adquirido.   

Se certifique a respeito do valor da carta e do bem

Por mais que pareça um apontamento dispensável é muito importante ressaltar, já que se a carta possuir um valor muito inferior ao imóvel pretendido, o investimento estará perdido.

De uma forma mais exemplificada deverá funcionar da seguinte forma: se o comprador almeja um imóvel no valor de R$ 250,000,00 e compra uma carta de credito no valor de R$ 200,000,00 ele deverá estar ciente de que deverá pagar o restante do valor do seu bolso.

Porém, para todo lado ruim existe o lado bom, o comprador também pode adquirir uma carta no valor menor do imóvel pretendido e utilizar o restante do dinheiro para quitar a documentação da casa ou então para quitar algumas parcelas do consórcio, mas independente de qual destino o comprador der ao restante do dinheiro, ele deverá estar descrito em contrato. 

Outro ponto fundamental que deve ser pesquisado antes de adquirir um consórcio contemplado de imóvel, é sobre as condições impostas pela administradora para a utilização do crédito comprado.

Algumas, por exemplo, mantém o imóvel sob garantia até a quitação do consórcio, impedindo que você possa alugar ou vender a residência adquirida. Então antes de fechar qualquer negócio, procure a administradora em questão e verifique todas as condições impostas para utilizar o crédito estabelecido em contrato.

Para finalizar é importante que o comprador verifique juntamente com a administradora quais os índices utilizados para a atualização da carta de crédito, já que ela deverá seguir os valores do mercado, não se esquecendo que esses reajustes acontecem nos restantes das parcelas.

Não se esqueça, não realize qualquer transferência referente ao valor estabelecido para a compra da carta contemplada antes de verificar todas as informações citadas acima. Fazendo isso, é muito difícil que você enfrente um prejuízo no futuro.

E se você deseja saber um pouco mais sobre como funciona um consórcio de imóveis, acesse o site da VOI Seguros e obtenha informações preciosas de como realizar esse investimento e sanar todas as suas dúvidas a respeito do consórcio de imóvel contemplado.